Maison - 385 000€   VIF (38450) - Référence 88

VIF 38450 - MAISON 200 m2 + T2 40 m2

Authentique ferme Dauphinoise en pierre, chargée d'histoire. Un lieu unique, empreint de charme, niché dans un écrin de verdure, entre nature, confort et espace, à deux pas de Grenoble.

À Vif (38 450), découvrez cette maison spacieuse de 231 m², idéale pour un projet familial ou un investissement locatif.

Elle se compose d’un T2 indépendant de plain-pied de 40 m2 au sol environ comprenant une pièce de vie de 18 m2 avec cuisine aménagée et équipée, une chambre de 20 m2 avec espace bureau et salle d'eau, et wc indépendant, offrant de multiples possibilités : logement indépendant, activité professionnelle ou location.

L’appartement principal avec accès de plain pied + un niveau, pour une surface totale de 200 m2 au sol environ propose de beaux volumes avec 4 chambres entre 11 et 20 m2, un bureau de 8 m2, une buanderie avec accès direct sur l'extérieur, un espace salle de jeux ou espace détente de 32 m2 au sol, deux salles de bain, deux WC, une très grande pièce de vie de 43 m2 avec accès direct sur le balcon, et une cuisine meublée indépendante de 12 m2. Un espace de vie confortable et fonctionnel, adapté aux familles nombreuses ou aux projets d’accueil.

Cave voutée, caves, chaufferie et garage complètent ce bien.

La maison est implantée sur un terrain de 3 099 m², réparti en deux parties : un terrain plat d’environ 1 404 m², agréable et facile à aménager, et une parcelle boisée de 1 695 m², offrant un cadre naturel et préservé.

La partie plane dispose d’un bel espace extérieur équipé d’une cuisine d’été avec barbecue et four à pain, idéal pour les repas en plein air. Deux terrasses, un balcon et un puits complète ce lieu convivial.

Le chauffage est assuré, pour l’étage, par une chaudière fioul basse température avec chauffage central, complétée par une cheminée apportant confort et ambiance chaleureuse. Le T2 est quant à lui équipé d’une pompe à chaleur, garantissant une solution économe et moderne.

Le toit a été refait en 1998.

Un garage et de nombreuses places de stationnement sont également à disposition.

Située à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers vers Grenoble, cette propriété offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible.

Annonce rédigée par Corinne Martin, agent commercial en EI immatriculée au RSAC de Grenoble 895 299 717, joignable au O6 81 35 72 07

L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 209 kWh/m2/an. L'indice GES est de classe D, estimation des émissions de gaz à effet de serre de 31 Kg CO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.